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150 Meter Fußweg vom Baugrund bis zum Groß Enzersdorfer Arm: Hier entsteht echte Wohnqualität: Realisieren Sie hier ein idyllisches Wohnbauprojekt nahe dem Wasser, nahe zur Natur sowie in absoluter Ruhelage!
Zum Verkauf gelangt ein traumhafter Baugrund mit einem sehr gepflegten Altbestand der bis 2022 noch von der Eigentümerin selbst bewohnt wurde. Der Bungalow umfasst eine Wohnfläche von ca. 183m² sowie eine Keller/Wellnessfläche von ca. 159m². Ebenfalls befindet sich ein ca. 220m² großer Rohdachboden im Dachgeschoss, der nach eigenen Wünschen zusätzlich ausgebaut werden kann. Auf der gesamten Liegenschaft wurde - mit Ausnahme des Garagenzubaues - keine Feuchtigkeit festgestellt, sodass der Altbestand mit einer leichten Oberflächensanierung auch ohne weiters verwertet oder auch vermietet werden kann.
Erdgeschoss:
Über den Vorraum erreichen Sie eine gemütliche und sonnige Diele, die zum Wellnessbereich (KG), zum Garten sowie zum Wohnbereich führt. Eine separate Küche samt Einbauküche (Geräte wurden teilweise erst kürzlich erneuert) trennt die Wirtschaft vom gemütlichen Wohnbereich ab. Über das Wohnzimmer blicken Sie auf Ihren idyllischen Eigengarten sowie auf die Terrasse im Kellergeschoss. 3 weitere Schlafzimmerj sowie ein seprates Bad und 2 Toiletten vervollständigen den Bungalow als Wohneinheit.
Kellergeschoss - Feiern, Entspannen und genießen:
Der Gang ins Kellergeschoss gleicht einer kleinen Reise in eine andere Welt. Direkt nach den Stufen befindet sich ein gemütlicher und uriger Partyraum samt Theke, Gästetische und Stühle. Sollte man an diesem Raum nicht "hängen bleiben", dann führt der Gang weiter in Ihren eigenen Wellnessbereich mit Sauna und eigenem Indoor-Swimmingpool. Der Ausblick im Kellergeschoss auf die Terrasse bzw. auf die Steinmauer vermittelt ein ganz besonderes historisches Gefühl aus fast ritterlicher Zeit. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls der Heizraum samt erneuter Ölanlage. Die Ölanlage soll vor ca. 10 jahren erneuert worden sein und ist vollständig funktionsfähig. Für den feinen Gaumen am Abend können Sie eigene Weine im Weinkeller lagern & verkosten.
Rohdachboden:
Ein Rohdachboden mit einer maximalen Raumhöhe von ca. 3m (45° Dachneigung) kann ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden. Hier stehen nochmal ca. 220m² Nutzfläche zum Ausbau zur Verfügung!
Garten & Freiflächen:
Die Außenflächen der Liegenschaft wurden mit einer professionellen Gartengestaltung ausgeführt. Ein kleiner Biotop, ein kleines Gartenhäuschen, eine Bewässerungsanlage sowie ein schmaler Steinweg runden das Gartenbild ab.
langfristige Anlage mit Mietertrag - geringe Umbaukosten:
explodierende Baukosten, teures Fremdgeld sowie fallende Grundstückspreise sind jene Gründe, die aktuell gegen ein Bauansuchen sprechen, besonders wenn auf der Liegenschaft ein vermietbarer Altbestand besteht. Das Haus eignet sich ideal für einen 5-10 Jahresmietvertrag.
SÜDSEITIGER UNVERBAUBARER W I Baugrund & Bebauungsstudie:
Der eigentliche Werterhalt dieser Liegenschaft ist natürlich der Baugrund selbst:
Grundstücksfläche: 2108m²
Widmung: W I (Wohbaugrund) beschränkt auf 4,5m zzgl 4,5m Dachaufbau
Bei Teilung durch 2 ergibt die Bebaubarkeit jeweils 33,33% - ansonsten ist die bebaubare Fläche auf 470m² beschränkt
Bauweise: o,g,k
bebaubare Fläche somit: 702m²
Maklerprovision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
