Anlegerhit FIX & FERTIG zentrumsnah bei U1 Nestroyplatz

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese entzückende 2 Zimmerwohnung im 2. Liftstock fußläufig zur U1 Nestroyplatz!

Im Vorzimmer wurde ein praktischer Einbauschrank in Vollholz montiert. Das WC befindet sich  Links zum Vorzimmer. Die Wohnküche erinnert an ein süßes Stadtapartment samt vollausgestatteter Küche. Sämtliche Fenster (3-Fach isoliert) wurden vor <10 Jahren erneuert und sind nach Norden gerichtet. Über eine offene Trennwand samt Schiebetür erreichen Sie das Kabinett sowie das Badezimmer mit einer Badewanne. Praktisch: Zwischen Kabinett und Bad befindet sich eine Durchgangsgarderobe samt Einbauschränken. Ganz im Sinne von "FIX & FERTIG" können Sie hier Koffer packen und direkt einziehen oder als Anlagemöglichkeit direkt vermieten! Dank RGB 1988 gilt freier Mietzins, wodurch speziell durch ihre extrem stadtnahe Lage sowie U-Bahn Nähe die Wohnung sich als ideales Anlageobjekt eignet!

Leider liegt noch kein Grundriss vor! Die Einsichtnahme ins Planarchiv findet erst am 19.02.2024 statt und wird am selben Tag ergänzt!

Highlights:

  • 2. Liftstock
  • möbliert &  sehr gepflegt
  • Fernwärme - keine lästige Thermenwartung
  • neuwertige Fenster (3-Fachisoliert)
  • 190m zur U1 Nestroyplatz
  • freier Mietzins durch MRG/RGB 1988
  • voll möbliert


Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt


Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Energieausweis

  • HWB C, 48.66 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,67
  • gültig bis 04.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap