Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage, fußläufig zur U4 Friedensbrücke – ab sofort zu vermieten!
Beschreibung
Zur Vermietung steht diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 93,04 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Die Wohnung ist ruhig gelegen und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Die Lage ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station U4 Friedensbrücke, und auch die Straßenbahnlinie 31 (Gerhardusgasse) ist gleich ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, BIPA und viele weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist zum Innenhof ausgerichtet. Ein Lift ist vorhanden. Das Wohngebäude ist sehr gepflegt, die Allgemeinflächen werden regelmäßig gereinigt, und es herrscht ein angenehmes, ruhiges Wohnklima.
Die Wohnung wurde 2018 generalsaniert (neue Küche, neues Bad, neue Toilette, neue Böden, neue Elektrik) und befindet sich in einem Top-Zustand. In den letzten fünf Jahren wurde sie nur wenig genutzt. Es handelt sich um einen tierfreien Haushalt.
Ausstattung & Möbel:
✅ Hochwertige, maßgeschneiderte Küche mit Backofen & Mikrowelle auf Arbeitshöhe
✅ Integrierter Geschirrspüler sowie ein großzügiger Kühlschrank mit Gefrierfächern
✅ Kombi-Waschtrockner der Marke AEG für maximalen Komfort
✅ Bad mit Badewanne
✅ Hochwertige Möbel: Sofa mit Bettfunktion und Büromöbel
Das hochwertige Sofa und die Büromöbel, wie auf den Bildern abgebildet, würden wir gerne in der Wohnung lassen und können genutzt werden.
Raumaufteilung:
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Vorzimmer
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Schlafzimmer
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Wohnzimmer
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Kinderzimmer
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Büro/Esszimmer
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Küche
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Bad mit Badewanne
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Separate Toilette
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten.
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U4 Friedensbrücke: ca. 520 m / 6 Gehminuten
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Straßenbahnlinie 31 (Gerhardusgasse): ca. 210 m / 2 Gehminuten
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Hofer: ca. 150 m / 1 Gehminute
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BIPA: ca. 222 m / 3 Gehminuten
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Franz-Josefs-Bahnhof: ca. 800 m / 11 Gehminuten
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Gute Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A22 über die Brigittenauer Lände
Monatliche Fixkosten:
- Monatliche Miete: € 1.400.-
- Betriebskosten: € 133,81.- ( zzgl. 10% USt.)
- Warmwasser: € 65,50.- (zzgl. 10% USt.)
- Heizung: € 98,26.- (zzgl. 20% USt.)
Der Strom wird bei Wien Energie verbrauchsabhängig abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Laminat
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 46.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,11
- gültig bis 11.07.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.547,19 €
- Fläche ca. 93,04 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.547,19 € |
Miete: | 1.400,00 € |
Betriebskosten: | 133,81 € |
Heizkosten: | 98,26 € |
Warmwasser: | 65,50 € |
Umsatzsteuer: | 39,58 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.737,15 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5372/269
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.547,19 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,04 m2
- Wohnfläche ca. 93,04 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB C, 46.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,11
- gültig bis 11.07.2031
- Baujahr 1968
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre