Zur Vermietung gelangt diese praktische 3-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines 1970er errichteten Wohnhauses. Auf insgesamt ca. 65m² gliedert sich die Wohnung wie folgt:
Im Vorzimmer befinden sich festverbaute Einbaumöbel. Diese können je nach Bedarf natürlich verwendet oder auch ausgetauscht werden. Über das Vorzimmer erreichen Sie alle 3 Zimmer separat, sowie auch das Bad und das WC. Der Wohnbereich ist bereits mit einer Wohnwand, einem runden Esstisch, einer gemütlichen Couch und einem (ungestimmten) Pianino ausgestattet. Die Küche wurde erst kürzlich mit neuen E-Geräten (Backofen, Gasherd, Dunstabzug, Kühlschrank) sowie einer neuen Arbeitsplatte erneuert. Die beiden Schlafzimmer, welche entlang der Südseite des Hauses verlaufen, können mit wenigen Handgriffen auf ihre persönlichen Geschmack angepasst werden. Das Bad sowie das WC wurden vollständig saniert. Ebenfalls praktisch, ein kleiner Abstellraum im Gang. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße (ca. 550m bzw. 7 Gehminuten) bietet unzählige Möglichkeiten für Ihren täglichen Gebrauch. Für Ihre optimale Anbindung erreichen Sie den Westbahnhof ebenfalls binnen weniger Gehminuten.
Lage & Infrastruktur
- Westbahnhof ca. 600m bzw. 8 Gehminuten
- Mariahilfer Straße ca. 550m bzw. 7 Gehminuten
- U6 Gumpendorferstraße ca. 350m bzw. 5 Gehminuten
- Billa Supermarkt - direkt gegenüber - <1min.
- Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien ca. 290m bzw. 3 Gehminuten
Highlights
- inklusive Heizung und Warmwasser (Warmmiete!)
- inklusive Fernseher und Radioanschluss (inkl. GIS Gebühr!)
- Sauna optional verfügbar
- Waschraum im KG gegen Münzen verfügbar
- zentral begehbar
- Personenlift
- WC & BAD vollständig saniert
- Küche mit neuen E-Geräten und neuer Arbeitsplatte
- Nähe zur Mariahilfer Straße & Westbahnhof
- Zentralheizung (keine Thermenwartung erforderlich)
Energiekennzahlen
HWB: 167,70 kWh/m²a; HWB-Klasse: E
fGEE: 2,23; fGEE-Klasse: D
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
