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Zum Verkauf gelangt dieser Wohnbaugrund inkl. Altbestand in einer sehr ruhigen Wohngegend, fußläufig zur U3 Simmering. Auf der Liegenschaft befindet sich ein ebenerdiges Wohngebäude mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Geräteschuppen. Durch die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie zur Wien Mitte / Landstraße eignet sich die Lage hervorragend als Feriendomizil in Form eines Kurzzeitvermietungsbetriebes. durch das Bestandsobjekt ist die Liegenschaft vollerschlossen. (Strom, Gas Kanal). Aus wirtschaftlichen Gründen handelt es sich hierbei um ein Abrissobjekt. Die Bebaubarkeit der Liegenschaft stellt sich wie folgt zusammen:
Flächenwidmungsplan & Bebauungsbestimmungen: (relevantes Plandokument = 7468.pdf - siehe Beilagen)
Straßenseitig:
- Widmung: W I 7.5m g BB
- bebaubare Fläche: ca. 138m²
- maximale Gebäudehöhe: 7,5m zzgl. 4,5m Dachaufbau = max. 12m (inkl. Dachaufbau)
- erzielbare Nettonutzfläche: ca. 414m²
Hofseitig:
- Widmung: WI 3.5m g BB
- bebaubare Fläche: ca. 28,5m²
- maximale Gebäudehöhe: 3,5m
- erzielbare Nettonutzfläche: ca. 21,4m²
NNFL Gesamt = 435m² (Alle Angaben beziehen sich auf öffentliche Angaben des Flächenwidmungs- & Bebauungsplans und sind ohne Gewähr)
besondere Bebauungsbestimmungen:
- Seite 2, Punkt 3.1.: Bei den zur Errichtung gelangenden Gebäuden darf mit Ausnahme der mit BB3 und BB6 bezeichneten Flächen der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5m über der tatsächlichen ausgeführten Gebäudehöhe liegen. (Betrifft ausschließlich straßenseitigen Baugrund)
- Seite 2, Punkt 4.1.: Für die mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossen Bauweise zulässig. (Betrifft sowohl straßenseitigen- als auch Innenhofseitigen Baugrund)
- Seite 2, Punkt 4.3.: Für die mit BB3 bezeichneten Flächen wird die flächenmäßige Ausnutzbarkeit mit 25% beschränkt. Der angegebene Prozentsatz bezieht sich jeweils auf die mit BB3 bezeichnete und durch Fluchtlinien umgrenzte Fläche. Bei Teilung dieser Flächen auf verschiedene Bauplätze bezieht sich der Prozentsatz der baulichen Ausnutzbarkeit auf die in die einzelnen Bauplätze entfallenden Teilfläche. Die Dächer der zur Errichtung gelangenden Gebäude sind als Flachdächer auszubilden. (Betrifft ausschließlich Innenhof Baugrund)
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
