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Zum Verkauf gelangt eine schicke zentralgelegene Stilaltbau-Wohnung im Ausmaß von ca. 57,28m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 4,5m großen südostseitigen Balkon:
Über den Innenhof erreichen Sie barrierefrei, über einen Personenlift, das 2. OG. Das geräumiges Vorzimmer lässt die Wohnung sehr offen und freundlich wirken. Direkt nach dem EIngang Links erreichen Sie ein geräumiges Bad samt Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster für angenehme Frischluft. Im Vorzimmer befindet sich ebenfalls eine maßgeschneiderte Vollholz-Einbaukäche samt Geräten (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Gasherdplatte) die mit wenigen Handgriffen modernisiert werden könnte.
Ganz im Stilaltbaustil gelangen Sie über Doppelflügeltüren in Ihren Wohnbereich mit ca. 23,35m². Besonders hell dank französischen Fenstern mit urigen Fischkrettenparkettböden sowie mit einer Raumhöhe von ca. 3,3m. Über den Wohnbereich erreichen Sie schließlich ein kompaktes Kabinett mit ca. 11,75m². Ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank lassen sich trotz Altbauarchitektur gut einrichten. Als besonders Highlight für diese Stadtwohnung rundet ein südostseitiger Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung das Paket ab.
Handwerkeridee: Statt einer Vorraumküche könnte die Küchenzeile im Wohnbereich umgedreht werden. Dafür statt der Küche im VZ ein kompaktes Badezimmer/WC dann verbleiben etwa 7-9m² Fläche für ein drittes Kabinett.
Hauseigenschaften:
Die Reparaturrücklage beläuft sich aktuell auf ca. €110.000,-. Bereits abgezogen von der Rücklage sind die Trockenlegung im EG sowie eine Fassadensanierung.
Highlights
- 57,28m² Wohnfläche zzgl. ca, 4,5m Balkon inkl. Kellerabteil
- Stilaltbau mit hohen Decken und Doppelflügeltüren
- barrierefrei
- zentrale Lage
- U4 Pilgramgasse ca. 750m bzw. 7 Gehminuten
- Mariahilfer Straße ca. 650m bzw. 6 Gehminuten
- Vollholz-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Bad/WC mit Fenster
- unzählige Nahversorger sowie Restaurants, Bars & Clubs in Gehreichweite
Energieausweis
HWB: 129,2 kWh/m²a
HWB Klasse: D
fGEE = 2,26
fGEE Klasse: D
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
