ALICE IM WUNDERLAND - Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential

3100 St. Pölten

Beschreibung

In Jahr 1950 wurde dieses Einfamilienhaus in offener Bauweise errichtet  - ganz im Sinne von "ALICE IM WUNDERLAND" versteckt sich in diesem Haus jede Menge unentdecktes Potential welches nun seinen neuen Eigentümer sucht!

Vollunterkellert sowie mit einer gemütlichen Sauna und 2 weiteren Kellerräumen bietet der Keller jede Menge Platz für Ihre Hobbies, sowohl als Werkstätte, Fitnessraum oder einfach nur als großzügige Lagerfläche. Über eine Veranda erreichen Sie das Vorzimmer, ein Kabinett sowie die Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Monaten ausgeräumt und großzügiger gestaltet, indem die Trennwende größtenteils entfernt wurden (siehe Bilder). Aufgrund des noch "jungem" Baustadiums des Dachgeschosses sowie der aktuell noch rohen Abdichtung resultieren die aktuellen HWB-Werte laut Energieausweis. 

Im Außenbereich befindet sich ein sehr praktisches und geräumiges Gerätehaus, welches direkt mit der Garage verbunden ist. Über ein elektronisches Tor könnte Ihr PKW mit einer Höhe von ca. 1,8m problemlos sein neues Zuhause finden. Als Highlight der Liegenschaft befindet sich im NW-seitigen Garten ein überdachter Swimmingpool. Zugegeben, das Haus ist seit ca. einem Jahr nicht mehr bewohnt, weshalb dieses Wunderland sich gewiss auf frische Noten vom neuen Eigentümer freut. Aus unserer Sicht ein Einfamilienhaus mit sehr spannendem Entwicklungspotential, einer soliden Bausubstanz und einem fairen Preis/Leistungsverhältnis. Anschaun lohnt sicht!

 

Energieausweis:
HWB = 515 kWh/m²a
HWB Klasse = G
fGEE = 4,96
fGEE Klasse = G

Maklerprovision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt


Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 



 

Energieausweis

  • HWB G, 515 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,96

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Flughafen 6000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap