Korneuburg: Verstecktes Juwel auf Eigengrund, Einfamilienhaus mit Gartenidylle

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Korneuburg nahe Golfclub Tuttendörfl

Zum Verkauf steht dieses sehr gut erhaltene und gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Tuttendörfl in Korneuburg. Die Liegenschaft überzeugt durch einen schönen, ruhigen Garten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Haustechnik.

Zum Haus gehören eine Garage und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz. Der Keller ist auch direkt vom Garten aus zugänglich.

Das Haus wurde bereits auf eine moderne Luftwärmepumpe umgerüstet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen energieeffizient über die Wärmepumpe, unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur Stromerzeugung. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Keller hatte bislang keinerlei Probleme mit Feuchtigkeit, Hochwasser oder steigendem Grundwasser.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 389 m²

• Wohnfläche: ca. 110 m²

• Baujahr: 1989

• Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorzimmer/ Diele

• Küche

• Wohnzimmer

• Gäste-WC

• Terrasse mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit WC

• Flur

Keller:

• 3 Räume

• Technikraum

Kaufpreis: € 395.000

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.