* * * exklusiv auf www.cruz-immobilien.at * * *
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses klassische Wiener Zinshaus mit solider Grundsubstanz und spannendem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst aktuell 7 Einheiten wovon 4 davon (3 Wohnungen und 1 Geschäftslokal) unbefristet vermietet sind. Diese Struktur bietet eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und gleichzeitig mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Neuvermietung, Optimierung oder Entwicklung. Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit klassischen Altbau-Elementen. Allgemeinflächen, Keller und Innenhof bieten weiteres Optimierungspotenzial, was insbesondere für Entwickler und langfristig orientierte Investoren interessant ist.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Weber-Straße 28 im 21. Bezirk (Floridsdorf) – einer aufstrebenden Wohnlage mit stetig wachsender Nachfrage.
- gute Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn & Buslinien in Gehweite
- Schnelle Anbindung an die U6 Floridsdorf
- Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken fußläufig erreichbar
- Einkaufszentrum Shopping City Nord in kurzer Distanz
- Freizeit & Erholung:
- Donauinsel und Grünflächen in der Umgebung
- Zahlreiche Rad- und Spazierwege
Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohnen, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Energieausweis
wird nachgereicht
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
