Cashflow ab Tag eins - Zinshaus mit Entwicklungspotential im Karmeliterviertel

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wiener Zinshaus in begehrter Lage des zweiten Bezirks – eine Liegenschaft, die den Charme klassischer Altbauarchitektur mit laufenden Erträgen und Entwicklungschancen verbindet. Die gegliederte Fassade, hohe Räume und die klassische Altbausubstanz verleihen dem Haus eine zeitlose Wertigkeit, die sich deutlich von reinen Renditeobjekten abhebt. Das Gebäude umfasst einen vermieteten Wohnungsbestand und generiert damit laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten freie Einheiten dem Käufer unmittelbaren Gestaltungsspielraum für Sanierung, Neuvermietung oder schrittweise Optimierung. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss mit seiner Ausbaureserve eine spannende Entwicklungsperspektive – eine seltene Kombination aus Bestand und Zukunftspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch die Lage im beliebten Karmeliterviertel mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Vermietungsnachfrage. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die den Charme eines klassischen Wiener Zinshauses mit laufenden Erträgen und Entwicklung verbinden möchten.
 

Highlights

• Cashflow ab Tag 1
• Wiener Altbau mit repräsentativer Fassade Hohe Räume
• zehn Wohneinheiten
• freie Einheiten mit Verwertungsspielraum
• Dachgeschossreserve mit Entwicklungsperspektive
• Potenzial zur Ertragssteigerung
• Lage im Karmeliterviertel
• nahe zur Innenstadt
• sehr gute Anbindung.
• 10 Einheiten davon
• 7 unbefristet vermietet - ca. 496m²
• 3 bestandsfrei - 174m²
• Widmung: W Wohngebiet Bauklasse III
• Fahrradraum
• Rohdachboden mit Ausbaupotential von ca. 250m² - Angaben zum Ausbaupotential ohne Gewähr!

Lage & Infastruktur

Die Liegenschaft liegt in einer begehrten innerstädtischen Wohnlage im Karmeliterviertel des 2. Bezirks. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Rund um den Karmelitermarkt finden sich vielfältige Gastronomie, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Augarten bietet großzügige Grün- und Erholungsflächen in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, unter anderem über die U2 Taborstraße sowie weitere Anbindungen Richtung Innenstadt. Die Nähe zu Schwedenplatz und Stephansplatz unterstreicht die zentrale Lagequalität. Die Kombination aus innenstadtnaher Top-Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
 

Energieausweis
HWB = 110 kWh/m²a Klasse D
fGEE = 2 Klasse D
 

Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. 

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.