Ziehen Sie sich aus dem Alltagsstress zurück und genießen Sie wieder mehr Lebensqualität! Laden Sie Freunde und Familie zum Grillen ein, erkunden Sie die schönsten Ecken im Wienerwald, starten Sie eine Radtour mit Ihrer Familie oder genießen Sie einfach nur den wunderschönen Sonnenuntergang auf Ihrer großen Terrasse. Das Angebot dieses Hauses ist so vielfältig, dass Sie am liebsten nur noch Zuhause bleiben möchten.
Ihre Kinder können sich zukünftig auf einen privaten knapp 700m² großen Garten austoben. Haustiere sind natürlich auch herzlich Willkommen. Der geräumige Wohnbereich mit offenem Kamin sorgt für romantische Abende mit Ihrem Partner und sparrt zugleich Energiekosten. Der traumhafte Ausblick aus Ihrem Schlafzimmer wird Sie zukünftig täglich mit einem Sonnenaufgang begrüßen. Besser kann der Tag nicht beginnen.
Ihre Hobbies müssen Sie nicht länger hinten anstellen. Ein sehr geräumiger Keller wird viele Handwerker, Musiker und Bastlerherzen höher schlagen lassen. Für notwendige Abstellmöglichkeiten gibt es noch 3 weitere Kellerräume.
Ein Rohdiamant mit vielen Extras
Ganz im Interesse des Eigentümers wird das Haus laufend modernisiert und erneuert. Im Oktober 2019 wurden bereits 3-fach isolierte Fenster bestellt. Geplante Montage bis 1.11.2019. Eine neue Küche sowie neue Badezimmer sind bereits in Planung. Neue Böden sind auch schon teilweise verlegt und weitere Erneuerungsarbeiten können auf Wunsch besprochen werden. Eine nachhaltige und zufriedene Vermietung liegt dabei deutlich im Vordergrund!
Lage & Infrastruktur
Die Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und knüpft an den Bus 249 bzw. 250 an. (Richtung Wien Hütteldorf). Distanz zu Wien: Öffentliche Verkehrsmittel ca. 30min, Auto ca. 15min.
Ausstattung
- offener Kamin
- elektrisches Einfahrtstor sowie elektrisches Garagentor mit 2 KFZ Stellplätzen
- neues Stiegengelände zur Hauseingangstür
- französisches Fenster im Schlafzimmer
- Internet/Telefonanbieter: A1
- Süd-Lage
- 25m² Sonnenterrasse + ca. 20m² Seitenterrasse
- Gasetagenheizung
Zusatzinformationen
- Befristung auf 5 Jahre
- Haustiere erlaubt
Energiekennzahlen
- Heizwärmebedarf 106,4 kwh/m²
- Klasse Heizwärmebedarf D
- Faktor Gesamtenergieeffizienz 1,79
- Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz D
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick.cruz@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
