Einleitung
Zum Verkauf gelangt diese sonnige 4-Zimmer Wohnung, fußläufig zum Westbahnhof (ca. 600m) bzw. zur Äußeren Mariahilfer Straße (ca. 150m) in einer der aufstrebensten Bezirke Wiens. Die Wohnhausanlage wurde in den 80er Jahren errichtet und punktet vorallem durch Ihre absolute Ruhelage trotz Nähe zur prominenten Einkaufsstraße Österreichs. 

Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und blickt schlafzimmerseitig nach Nord/Ost bzw. im Wohnbereich nach Süd/West. Über das geräumige Vorzimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 13m²) eignen sich perfekt als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer während das größere Schlafzimmer (ca 21m²) ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie mehrere Kleiderschränke bietet. Die separate Küche mit Fenster liegt direkt neben dem Wohnbereich für kurze Wege zwischen Herdplatte und Esstisch. Die Wohnräume verfügen über einen Parkettböden in Buche mit wenig Gebrauchsspuren. Sämtliche Fenster in der Wohnung sind 2-fach verglast und sorgen für eine vernünftige Thermo- sowie Akkustikisolierung im gesamten Wohnbereich. Beheizt wird mit einer zentralen Heizanlage.

Allgemeinflächen
Sie pflegen ein Hobby und benötigen dafür ausreichend Platz? Sie suchen eine passende Räumlichkeit für Ihre nächste Kindergeburtstagsfeier? Oder Sie möchten Ihre Tischtenniskenntnisse auffrischen? Im EG befinden sich 2 leerstehende Hobbyräume zur Allgemeinnutzung - siehe Bilder. Außerdem umfasst dieses Miteigentum gleich 3 weitere Fahrradräume, eine Waschküche samt Trockner sowie einer Sauna zur Allgemeinnützung. 

Ausstattungsbeschreibung
- Parkettböden
- 2-Fach Kunststoff-Isolierverglasung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- kein eigenes Kellerabteil
- Fernwärme
- WC mit elektronischer Selbstreinigungsfunktion

Allgemeinzustand des Hauses
Aktuell beläuft sich die Reparaturrücklage auf ca. € 85.000,-. Gröbere Sanierungsarbeiten sind in naher Zukunft nicht geplant.

Infrastruktur & Nahversorger
- U-Bahn U3+U6 Westbahnhof (ca. 600m)
- Straßenbahn 52, 58
- unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der Bahnhof Wien Westbahnhof oder entlang der beliebten Mariahilfer Straße
- Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar

Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 81 kWh/m²a
Klasse: C

Vermittlungsprovision
3% vom Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir in dieser Beauftragung als Doppelmakler tätig sind. 

FAGG-Hinweis
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.