Grundstücksgröße: 529 m² (Grundstücksbreite ca. 15 m)
Bestand ca. 400 m² (3 Wohnungen ca. 214 m², Büro ca. 35 m², Werkstatt ca. 150 m²)
Altbestand mit 3 unbefristeten Mietern
Lage: 10 Min. zu Fuß zur U1 Troststraße
erzielbare NFL bei Abriss: ca. 1.200 - 1.250 m² (davon im EG GV)
Widmung: W IV g, W GVI g 4.5m
Das Haus wurde in der Bauperiode um 1890 als Fuhrwerkerhaus in Vollziegelbauweise (mit Kaiseradler) und in Lehmbauweise, teilunterkellert, errichtet. Es wurde nach dem 2. Weltkrieg saniert, später ca. 1970 mit Kunststofffenstern ausgestattet und noch später ca. 1990 mit einer Thermofassade versehen und etwas renoviert. Das Haus kann als teilweise sanierungsbedürftig bezeichnet werden. An diverse Stelle bröckelt der Verputz ab. Die ehemalige Werkstatt im Innenhof ist außer Betrieb und teilweise wasserdurchlässig.
Aktuell gibt es 3 unbefristete Mietverhältnisse. Die monatlichen Nettoeinkünfte belaufen sich auf €1.275.-. Der Mieter im EG benützt die Whg. allerdings nur als Lager.
Sämtliche Wohneinheiten sind möbliert vermietet.
Lage:
Attraktive Wohngegend im 10. Bezirk.10 Gehminuten zur U1 Troststraße (Straßenbahn 67, Bus 7A, Bus 65A bzw. Bus 66A direkt ums Eck). Sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Kindergarten, Schule, Apotheke).
