Erfolgreich vermietet: Top Neubauwohnung mit Eigengarten und Klima in bester Ruhelage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Wohnen in der Altstadt von Klosterneuburg in einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Wien - das ermöglicht das einzigartige Neubauprojekt Agneshof. Der Agneshof besteht aus vier Häusern zu jeweils sechs Wohneinheiten. Schon beim ersten Mal, wenn man den Fuß in die Anlage setzt, überzeugt die hochwertige Ausführung sowie die angenehme Wohlfühlatmosphäre und die schön gestalteten Allgemneinflächen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz, sowie unzählige Heurige für Ihren perfekten Ausklang. Auch Spaziergänge kommen nicht zu kurz und finden in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Möglichkeiten wie die Weinberge von Klosterneuburg oder den Wienerwald.

Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein eigener Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine. Die Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Alle Fensterflächen sind mit elektrischen Sonnenschutz (Raffstore) ausgestattet (steuerbar durch eine Fernbedienung). Die gesamte Wohnung ist vollklimatisiert. Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Terrasse und zwei Eigengärten. Ein Garten befindet sich direkt vor den Schlafzimmern und der zweite Garten erweitert die Terrasse und ist somit auch perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Besondere Attraktionen für Familien und Freizeitgestaltung sind auch das Happyland, der Aupark und die Donauauen.

Zu der Wohnung können ebenfalls Stellplätze angemietet werden. Ein Stellplatz kann sofort dazu angemietet werden, ein zweiter Stellplatz (mit Vorbereitung auf E-Autos) kann ab Sommer angemietet werden.
 

Ausstattung

  • Komfort Klimaanlage
  • elektrischer Sonnenschutz (Raffstore) mit Fernbedienung
  • Schwedenofen oder Kamin im Wohnzimmer möglich (auf eigene Kosten)
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Lift
  • Eigengarten
  • Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
  • Stellplatz optional (Kosten: 91,56 EUR monatlich, 66 EUR Miete & 25,56 EUR Betriebskosten)

 

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in 500 Meter Umkreis zu finden. In ca. 8 Gehminuten ist das Stift Klosterneuburg und der Rathausplatz erreichbar. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

 

Öffentliche Anbindungen

  • Stadtbuslinie 1,2 & 3 (ca. 2-3 Gehminuten)
  • Buslinien nach Wien  (ca. 6 Gehminuten)
  • Auch Carsharing möglich  (ca. 3 Gehminuten)

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Florian Konrad, telefonisch unter +43 676 / 977 42 88 oder per E-Mail an florian.konrad@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Nähe Stift Klosterneuburg & Rathausplatz Klosterneuburg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap