Erfolgreich vermietet: traumhafte 3-Zi-Gartenwohnung inkl Küche mit optionalen Stellplätzen

1210 Wien

Beschreibung

NATURE LIVING verkörpert ein natürliches Wohngefühl in hochwertiger Bauausstattung umgeben von Natur & Frischluft! In einer idylischen Einfamilienhaussiedlung nahe der Brünner Straße wurde ein neues Wohnhausprojekt realisiert, welches durch ihre Bauausstattung die Natur nicht nur von Außen sondern auch im Wohnraum aufleben lässt. Die Wohnhausanlage wurde hell und modern ausgestattet, großflächige Fliesen im Stiegenhaus, ein geräumiger Personenlift der Fa. Schindler sowie Mehrfachverglasungen im ganzen Haus samt elektronischer Außenbeschattung sowie eine wartungsarme Zentralheizung mit Solarunterstützung sind nur wenige Merkmale dieses Projektes. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe im naheliegenden Einkaufszentrum "Shopping City Nord". 

 

besondere Highlights

  • hochwertige Eichendielen Echtholzparkettböden in den Wohnräumen inkl. Fußbodenheizung
  • edle Sanitärausstattung der Fa. Hans Grohe
  • Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
  • Velux DG-Fenster
  • solide stumpfeinschlagende Türen in den Innenräumen
  • Vorbereitung (Verrohrung) für Klimaanlagen vorhanden
  • Gasbrennwert-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage
  • Kinderwagen- und Fahrradraum
  • optional: 2x Stellplätze vorhanden (Preis auf Anfrage)

 

Infastruktur & Umgebung

  • Autobuslinie 32A Station "Kollarzgasse" (150m)
  • Straßenbahnlinie 30 Station "Hanreitergasse" (über 32A) (170m)
  • Floridsdorf Bahnhof 26Min (über 32A sowie Straßenbahnlinie 30)
  • Floridsdorf Bahnhof mittels KFZ 4,5km bzw. 15min
  • Innenstadt (Stepansplatz) über A22 13km bzw. 30min
  • Shopping City Nord 3,4km bzw. 11min mittels KFZ
  • Billa Supermarkt 290m bzw. 1min
  • Apotheke Gerasdorf 350m bzw. 2min
  • Marchfeldkanal 850m bzw. 10min zu Fuß

TOP 1 |  Ein smarter Grundriss ohne Abstriche samt rießen Garten für Ihre alleinige Benützung! Diese charmante 3 Zimmer Gartenwohnung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direkten Blick auf Ihre ca. 21m² Terrasse sowie Ihren eigenen ca. 215m² großen Eigengarten. Das Bad samt Badewanne und Dusche wurde elegant vom WC getrennt, während ein Schlafzimmer ost-seitig ausgerichtet ist (Sonnenaufgang) bzw. das zweite Schlafzimmer sowie die Wohnküche nach süden zeigen.

In sämtlichen Zimmern wurden Balkontüren samt elektronischer Außenbeschattung mit einem direkten Zugang zum Garten verbaut. Im gesamten Wohnbereich werden Sie keine Heizkörper finden, denn beheizt wird nachhaltig, ökonimisch und gemütlich über den Esstrich in Form einer Fußbodenheizung. Größere Parties können Sie außerdem zukünftig in Ihrem eigenen Rießengarten verbringen. Gasgriller an, Liegebänke raus und der Sommer kann kommen!

(Wohnung ist ab 01.11.2021 beziehbar.) 


Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.15 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 21.03.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap